Ιστορικά πρόσωπα της ίδιας φάσης: Γεώργιος Νάστος και
Αθανάσιος Πάντος (τελευταίος Πρόεδρος του Αναγκαστικού Συνεταιρισμού των 166 ιδιοκτητών).
Φωτογραφία: Αρχείο [Παναγιώτης Πάντος].
Το «πρώτο συμφωνητικό» (1969) — με δυο λόγια
Ποιοι;
Γεώργιος Νάστος (πωλητής) & Οικοδομικός Συνεταιρισμός Υγειονομικών «Διεθνής Ιπποκράτειος Πολιτεία» – ΣΔΙΠ (αγοραστής),
νομίμως εκπροσωπούμενος από:
- Γεώργιο Ζαχαρίου Κράτσα, ιατρό, Πρόεδρο ΣΔΙΠ
- Σπυρίδωνα Κίμωνα Δοκουρτίδη, ιατρό, Ταμία ΣΔΙΠ
(κατ’ απόφαση Δ.Σ. 3/22-1-1969)
Τι;
Προσύμφωνο αγοραπωλησίας αγροτικής εκτός σχεδίου έκτασης στην Αγία Τριάδα – Αφίδνες.
Πότε;
31 Μαρτίου 1969, ενώπιον της συμβολαιογράφου Καπανδριτίου Αναστασίας Ιω. Οικονόμου.
Τα βασικά
- Τίμημα: 10 δρχ./τ.μ. (το τελικό ποσό μετά από ακριβή καταμέτρηση).
- Πληρωμή: από τον ΣΔΙΠ εντός 2 μηνών από την έκδοση των απαιτούμενων κρατικών εγκρίσεων.
- Εγκρίσεις: ρητός όρος — απαιτείται κρατική έγκριση για να υπογραφεί το οριστικό συμβόλαιο.
- Πολεοδόμηση/εισφορές: βαρύνουν τον ΣΔΙΠ (ένταξη στο σχέδιο, οδοί, πλατείες, σχολεία, εκκλησίες κ.λπ.).
Ο πωλητής δεν φέρει ευθύνη για πολεοδόμηση/ρυμοτομίες. - Τοπογράφηση: εκκίνηση άμεσα, σχέδια 1:1200 & 1:5000, δαπάνη ΣΔΙΠ.
- Ασφάλεια ΣΔΙΠ: δυνατότητα εγγραφής υποθήκης για τα καταβαλλόμενα μέχρι το οριστικό.
- Οριστικό συμβόλαιο: προβλέπεται ρητά (άρθρο 223 ΑΚ). Δόθηκε ανέκκλητη εντολή ώστε ο ΣΔΙΠ να υπογράψει
και για λογαριασμό του πωλητή το οριστικό (αυτοσύμβαση – ΑΚ 724, 235), αποκλειστικά για αυτή τη συναλλαγή. - Διαφορές: επιλύονται με διαιτησία· η απόφαση είναι εκτελεστή.
Τι σημαίνει πρακτικά για μέλος
- Από το 1969 ο ΣΔΙΠ αναλαμβάνει να τρέξει την πολεοδόμηση και το κόστος της.
- Η συναλλαγή έχει σαφείς δικλείδες: τοπογραφικά, εγκρίσεις, οριστικό, δυνατότητα υποθήκης.
- Είναι το ιστορικό θεμέλιο της σχέσης ΣΔΙΠ–Νάστου και εξηγεί τις μετέπειτα κινήσεις.
Ρίσκα/δικλείδες τότε
- Θα χτιζόταν σίγουρα; Όχι — ήταν εκτός σχεδίου και απαιτούσε εγκρίσεις· ο ΣΔΙΠ αναλάμβανε το ρίσκο/διαδικασία.
- Ποιος πλήρωνε φόρους/τέλη/συμβολαιογραφικά; Ο ΣΔΙΠ.
- Αν κάτι στράβωνε; Υπήρχαν ρήτρες (π.χ. επιστροφή αρραβώνα εις διπλούν, υποχρέωση εξασφάλισης διόδου).
- Υπάρχει το έγγραφο; Ναι — επικυρωμένο αντίγραφο (Καπανδρίτι, 4/11/2003) με υπογραφές μαρτύρων/συμβαλλομένων.
Τρία «κρατάω αυτό»
- Νόμιμη, δεσμευτική συμφωνία για εκτός σχεδίου γη με σαφή βήματα προς το οριστικό.
- Ο ΣΔΙΠ σηκώνει πολεοδόμηση, εισφορές και συνολικά κόστη.
- Το προσύμφωνο είναι το ιστορικό θεμέλιο της Αγίας Τριάδας για τον ΣΔΙΠ.
Πηγή: Προσύμφωνο πώλησης αρ. 2105/31-03-1969 — Συμβ/φος Καπανδριτίου Α. Ι. Οικονόμου
(Αρ. αντιγρ. 374/2003).
Λήψη αποσπάσματος σε https://ippokrateiospoliteia.blogspot.com/2025/08/1969.html
